NT pardavimas, kai šeimoje yra nepilnamečių (2025)

Kas pasikeitė?

Iki 2022 m. pabaigos, norint parduoti vienintelį šeimos būstą ar kitą vaikui reikšmingą turtą, reikėjo kreiptis į teismą dėl leidimo.

Nuo 2023 m. sausio 1 d. šią funkciją perėmė notarai – jie įvertina, ar planuojamas sandoris nepažeis vaiko teisės į tinkamas gyvenimo sąlygas, ir priima sprendimą leisti (arba neleisti) sandorį.

Kiek tai kainuoja?

Teismo leidimas anksčiau nekainavo, o notarui už analogišką veiksmą taikomas papildomas mokestis – apie 20–250 €, priklausomai nuo parduodamo turto vertės.

Kada reikalingas notaro leidimas?

Leidimo prireiks, jei parduodamas turtas laikomas šeimos gyvenamąja patalpa – paprastai tai būstas, kuriame deklaruoti tėvų ir vaikų adresai.

Jei šeima turi kelis būstus ir parduodamas ne pagrindinis, leidimo gal ir nereikės, tačiau notaras vis tiek vertins, kur vaikas gyvens po sandorio.

Ką pasiruošti prieš einant pas notarą?

Prieš kreipiantis į notarą būtina pateikti įrodymus, kad po pardavimo nepilnametis vaikas ir bent vienas iš tėvų turės tinkamą būstą. Tai gali būti:

• Preliminari kito būsto pirkimo–pardavimo sutartis;

• Galiojanti nuomos sutartis (jeigu planuojama laikinai nuomotis);

• Gyvenamosios vietos deklaracija pas artimuosius.

Svarbiausia, kad dokumentuose aiškiai matytųsi būsimas šeimos adresas.

Mokesčių niuansai (GPM)

Jeigu turtą turėjote mažiau nei 10 metų, bet bent 2 metus jame buvote deklaravę gyvenamąją vietą, suplanuokite veiksmus atsakingai, kad neprarastumėte GPM lengvatos.

Neskubėkite keisti deklaruotos gyvenamosios vietos iki kol atliksite reikiamus žingsnius.

Dėl saugumo pasitarkite su NT brokeriu arba notaru – taip išvengsite papildomų mokesčių ir užtikrinsite, kad visi dokumentai būtų sutvarkyti tvarkingai ir tinkamu laiku.